Location de bureaux à Nantes : prix, tendances et évolutions

BUREAUX
22 décembre 2021
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Le marché de la location de bureaux est particulièrement dynamique à Nantes ; au premier trimestre 2021 le loyer prime atteint 205 € sur un territoire dont la vocation tertiaire est portée par le quartier d’affaires Euronantes et les différents pôles d’excellence de la Métropole.

Un marché locatif dynamique…

Le marché immobilier tertiaire nantais se caractérise par une prédominance du locatif, toujours privilégié par les entreprises en quête de flexibilité. Au 1er trimestre 2021, la demande placée en surfaces tertiaires s'élève ainsi à 38 800 m², une hausse de 42 % par rapport au premier trimestre 2020. La location continue d’orienter le marché de bureaux de Nantes Métropole, avec une répartition à 75 / 25 % entre locations et ventes : un marché porté par les petites surfaces inférieures à 500 m² qui, toujours au T1 2021, représentent 24 % des volumes placés. Au second semestre, le marché locatif continuait d’augmenter sa part du fait de la pénurie d’offre de ventes notamment dans les secteurs Euronantes et Île de Nantes. L'augmentation constante des loyers et prix de vente au centre-ville pousse désormais les entreprises à rechercher leurs locaux professionnels vers l’ouest nantais, ou sur des territoires d’avenir tels que Haluchère - Ranzay, un pôle industriel et tertiaire en cours de développement. Les loyers demeurent stables à l’échelle globale du territoire avec un prime à 205 € /m²/an HT HC.

Moyenne des loyers (exprimés en € /m²/an HT HC) pour l'ensemble de la Métropole nantaise :  

Euronantes / île de Nantes : neuf 175-210 € ; seconde main : 140-230 €

Nantes centre : neuf 160-185 € ; seconde main : 140-230 €

Nord-ouest : neuf 145-160 € ; seconde main 95-145 €

Sud-Ouest : neuf 140-150 € ; seconde main 95-130 €

Nord-est : neuf 135-155 € ; seconde main 90-130 €

Sud-est : neuf 140-155 € ; seconde main 95-140 €

 

… pour une métropole à vocation tertiaire

L’édition 2021 du baromètre Arthur Loyd sur l'attractivité des métropoles françaises fait état des performances exemplaires de Nantes en matière de dynamisme économique, d'accueil des entreprise et d'innovation. Le marché immobilier d’entreprise nantais s’illustre ainsi par un écosystème favorable au secteur tertiaire ; outre sa qualité de deuxième pôle aéronautique français, Nantes Métropole est une des capitales européennes de l'innovation dotée de six filières d'excellence qui contribuent à son rayonnement : industrie culturelle et créative, santé, industrie, nautisme, tourisme d'affaires et économie numérique. En tant que Capitale French Touch, Nantes compte également parmi les leaders de l'entreprenariat numérique et l'accueil des start-ups. Quartier d’affaire en plein essor, Euronantes contribue fortement à l’attractivité de la métropole auprès des entreprises en quête de bureaux disponibles à la location, de même que les différentes ZAE réparties sur le territoire de Nantes / Saint-Nazaire. La présence du TGV Atlantique permettant de rejoindre la capitale en seulement deux heures, l’accessibilité est également un atout stratégique qui joue en faveur de Nantes : les sociétés et cadres parisiens sont ainsi toujours plus nombreux à vouloir louer des bureaux au cœur de la première agglomération des Pays de la Loire.

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