Nantes
Conseil en immobilier d'entreprise
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VOLUMES 

 Volumes en m2TOTALNEUFSECONDE MAIN
 Total des transactions réalisées (2013)75 929 m229 124 m2 46 211 m2 ( 53%)
 Dont location55 768 m2 (73%)23 090 m2 (41%)32 942 m2 ( 59 %)

 

VALEURS

 Valeurs en € HT-HC/m2 NEUFSECONDE MAIN
 Location (loyer annuel au m2) Centre prime180 €130 €
 Périphérie145 €105 €
 Acquisition (prix au m2) Centre prime2 400 €1 900 €
 Pérphérie1 700 €1 000 €

Le marché Nantais affiche depuis 10 ans une croissance régulière avec une année record en 2011 (150 000 m2 comptes propres inclus) puis un retour à un score classique en 2012.

Appuyé sur un tissu économique local dynamique et sur des groupes nationaux souhaitant poursuivre leurs croissances à Nantes, le marché reste équilibré dans son dévelopement. La part de neuf, majoritaire ces dernières années tend à se stabiliser.

Les secteurs provilégiés : Euronantes / Ile de Nantes au centre et l'Ouest (Armor/Atlantis) pour la périphérie. Enfin, les valeurs restent maîtrisées dans le neuf et en seconde main.

 

Activité & Entrepôts

Dans une agglomération en croissance, le marché des locaux d'activité à Nantes reste soutenu en paticulier sur des demandes endogènes souvent liées au secteur artisanal.

Dans une période où le coût de l'argent est très faible, l'expression de la demande reste forte à l'acquisition.

Concernant les stocks, nous constatons une augmentation du stock disponible à la location mais toujours un marché sous-offreur à la vente.

Enfin, la rareté du foncier disponible pour certaines activités repousse parfois les installations dans une périphérie plus éloignée.

Commerce

Stimulé par de nouveaux aménagements et programmes immobiliers, le commerce en centre ville de Nantes devrait regagner toute sa place : Carré Feydeau, Carré Lafayette, extension du Passage Pommeraye.

Traditionnellement très développé en périphérie, les extensions significatives d'Atlantis à Saint Herblain, d'Océane à Rezé et de pôle Sud à Basse Goulaine confirment néanmoins la vitalité du commerce en centre commercial dans l'ensemble de l'agglomération Nantaise. 

Evolution et tendances

La forte augmentation de la démographie de la région Nantaise met en place les conditions d'une croissance à moyen terme. L'attractivité de la ville se confirme et les projets structurants en cours (Aéroport, Ile de nantes..) doivent contribuer à accélérer durablement les volumes de transactions aussi bien en tertiaire qu'en locaux d'activité.